不動産取引で知っておきたい「実査の話」 | 住まいのソーシャル北海道

  土地や建物についての「可視調査」

不動産で言う「実査」とは、土地・戸建て住宅・アパート・マンションなどを現地にて確認・調査することを言います。

土地や建物の取引において、測量や図面だけではわからない障害物や道、境界線の問題などが隠れている場合があるので、それらを様々な視点から確認し評価をする必要があるのです。
そのため、不動産を調査・鑑定する際には独自のチェックシートを作成し、細かく、かつ順序良く調査を行います。重要な部分は売主の承諾をもらい、写真を撮る事で後の取引の際にも丁寧なご案内が出来るのです。

●実査のポイント
＜住宅土地の場合＞
方位　地盤　傾斜地か平坦地か（地勢）　用途　境界　境界標の標識（道路との境界、土地の境界）　公道　私道　地形（じがた）　地積（土地の面積）　供給処理施設　周辺環境　交通　　諸施設（医療・文化・教育）

＜中古住宅の場合＞
基礎　通気口　凍上　壁　屋根（ズレ）　床（たわみ・傾斜・軟弱）　内装（雨漏り）　建具　設備（水回り・電気）　外構（植木など）

＜マンションの場合＞
部屋＝専有部分（空間：床壁天井）　天井高　ペットの有無
※共用部分の扱いを記載した書類：最新の規約（管理規約）を調べながら実査が必要です！マンションの面積は壁の内側からの面積になるので、誤差に注意。

他にも「ゴミの集積場」「電線や電柱」など、実際に居住を始めるまでは目につかない所まで、注意深く調査する必要があります☆

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